リースバックのメリットとデメリットを確認していきます。

リースバックは、是非ともお勧めしたい解決策です。でも、デメリットもあるのです。

1  リースバックについて
  滞納した住宅ローンをそのままにしていたり、税金の滞納もそのままにしてしまうと、ご自宅は差し押さえられてしまい、競売にかけられてしまいます。
  でも、住み慣れた家を移りたくない方はたくさんいらっしゃいますし、次のお住まいを探すのが難しい方もいらっしゃいます。
  この点、近所の方には知られないようにし、住み続けたい方にとって、最も有益な選択肢に、リースバックというものがあります。
2 リースバックとは
  リースバックとは、賃貸借契約付き売却の意味です。
  これは、住宅ローンを払って住んでいる自宅を、不動産投資家、不動産会社などの第三者に売却し、その第三者と賃貸借契約を結び、賃貸として住み続ける方法です。
  つまり、オーナーチェンジし、今までお住まいのご自宅を賃借人として住み続けるものです。
  上に挙げた例は、リースバックを住宅ローンの返済のために利用する方法です。
  しかし、住宅ローンの返済以外にも、下記のようなまとまった現金が必要な場合でも、リースバックは有効に機能します。
  例えば、不足した老後の生活費の補充のため、教育費を準備するため、病気の治療費に備えるため、事業資金の資金調達のため
3 リースバックのメリット
 ①売却後も、今までと同様に自宅に住むことができる。
  リースバックを選ばれる方は、これが一番の動機のようです。
 ②引っ越し代を節約することができる。
  通常は引っ越しも費用が掛かります。最大のものは、通常、次の賃貸でお住まいの準備です。
  その上、賃貸の審査が通らないこともあります。
 ③お子様の転校の負担がなくなる
  お子様が転校を余儀なくされることは、親としても考えてしまう点です。リースバックは転校も不要となります。
 ④近所の人には売却したことを知られないですみます。
  引越の必要がないリースバックですから、周囲の人に売却の事実を知られてしまうこともありません。
 ⑤リースバックの現金化は一般に早くて済みます。
  通常の不動産売却であれば、売却後の引き渡しまで数か月以上要することも多いです。
  しかし、リースバックの場合、不動産投資家や法人が買取りをするケースが多いため、決済・現金化までの時間が早く済むことが多いです。
4 リースバックのデメリット
 ①一般の売却価格よりも、安い価格で取引されてしまう。
  売却価格が希望額よりも低くなる可能性があります。
  空室の状況であれば、購入者が購入した不動産を自由に使ったり貸したりできます。
  しかし、リースバックはオーナーチェンジと変わりませんから、購入者は自由に使ったりは出来なくなります。
  その分、一般には、取引相場の7〜8割程度で売却されてしまいます。
 ②いつまでも住み続けられるとは限らない。
  リースバックしたのちは、賃借人として住むこととなります。
  そうすると、どのように住み続けられるのかは、賃貸借契約の内容次第となります。
  つまり、定期賃貸借契約の場合であれば、契約期間満了時に退去しなければならなくなるケースもあります。
 ③リースバック後の家賃が、一般の取引相場と乖離する可能性がある。
  家賃にも、周辺の住宅の相場に連動した家賃の相場があります。
  しかし、リースバックの家賃は、周囲の相場以外に、売却価格に関連して金額が設定されます。
  ですので、一般の相場とは乖離した家賃になることもあります。
  家賃相場は、購入者によって決められます。家賃は買取価格が高いほど、高くなります。


About us

競売・任意売却には、特有のリスクがあります。

  • 株式会社ミライズは競売や任意売却の不動産取引に強みがあります

    競売や任意売却は、不動産取引の中でも、専門性の高い取引となります。

    他方で、競売や任意売却には、特有のリスクもございます。

    是非とも、お問い合わせください。

    ダウンロード (3)
お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

営業時間 9:30~19:00

Access


株式会社ミライズ【東京支店】

住所

〒105-0004

東京都港区新橋3-9-10 天翔新橋ビル801号

Google MAPで確認する
電話番号

フリーダイヤル:0120-647ー547

フリーダイヤル:0120-647ー547

固定電話番号:03-5777-2235

FAX番号 03-6459-0440
営業時間

9:30~19:00

定休日

水曜日

転勤や進学で引っ越しを考えている方や、住まなくなった不動産を手放したい方、そのほか不動産に関するお困りごとがある方や不動産投資にご興味がある方は、どんなことでもご相談ください。会社員の方も終業後にお立ち寄りいただける時間帯まで営業しております。

株式会社ミライズ【小田原本店】

住所

神奈川県小田原市堀之内19-13 シャトーナカジマA102

Google MAPで確認する
電話番号

フリーダイヤル:0800-222-2022

フリーダイヤル:0800-222-2022

固定電話番号:0465ー39-2015

FAX番号 0465-39-2014
営業時間

9:30~19:00

定休日

水曜日

Contact

お問い合わせ

ご入力の上、次へボタンをクリックしてください。

Instagram

インスタグラム