リースバックのメリットとデメリットを確認していきます。

リースバックは、是非ともお勧めしたい解決策です。でも、デメリットもあるのです。

1  リースバックについて
  滞納した住宅ローンをそのままにしていたり、税金の滞納もそのままにしてしまうと、ご自宅は差し押さえられてしまい、競売にかけられてしまいます。
  でも、住み慣れた家を移りたくない方はたくさんいらっしゃいますし、次のお住まいを探すのが難しい方もいらっしゃいます。
  この点、近所の方には知られないようにし、住み続けたい方にとって、最も有益な選択肢に、リースバックというものがあります。
2 リースバックとは
  リースバックとは、賃貸借契約付き売却の意味です。
  これは、住宅ローンを払って住んでいる自宅を、不動産投資家、不動産会社などの第三者に売却し、その第三者と賃貸借契約を結び、賃貸として住み続ける方法です。
  つまり、オーナーチェンジし、今までお住まいのご自宅を賃借人として住み続けるものです。
  上に挙げた例は、リースバックを住宅ローンの返済のために利用する方法です。
  しかし、住宅ローンの返済以外にも、下記のようなまとまった現金が必要な場合でも、リースバックは有効に機能します。
  例えば、不足した老後の生活費の補充のため、教育費を準備するため、病気の治療費に備えるため、事業資金の資金調達のため
3 リースバックのメリット
 ①売却後も、今までと同様に自宅に住むことができる。
  リースバックを選ばれる方は、これが一番の動機のようです。
 ②引っ越し代を節約することができる。
  通常は引っ越しも費用が掛かります。最大のものは、通常、次の賃貸でお住まいの準備です。
  その上、賃貸の審査が通らないこともあります。
 ③お子様の転校の負担がなくなる
  お子様が転校を余儀なくされることは、親としても考えてしまう点です。リースバックは転校も不要となります。
 ④近所の人には売却したことを知られないですみます。
  引越の必要がないリースバックですから、周囲の人に売却の事実を知られてしまうこともありません。
 ⑤リースバックの現金化は一般に早くて済みます。
  通常の不動産売却であれば、売却後の引き渡しまで数か月以上要することも多いです。
  しかし、リースバックの場合、不動産投資家や法人が買取りをするケースが多いため、決済・現金化までの時間が早く済むことが多いです。
4 リースバックのデメリット
 ①一般の売却価格よりも、安い価格で取引されてしまう。
  売却価格が希望額よりも低くなる可能性があります。
  空室の状況であれば、購入者が購入した不動産を自由に使ったり貸したりできます。
  しかし、リースバックはオーナーチェンジと変わりませんから、購入者は自由に使ったりは出来なくなります。
  その分、一般には、取引相場の7〜8割程度で売却されてしまいます。
 ②いつまでも住み続けられるとは限らない。
  リースバックしたのちは、賃借人として住むこととなります。
  そうすると、どのように住み続けられるのかは、賃貸借契約の内容次第となります。
  つまり、定期賃貸借契約の場合であれば、契約期間満了時に退去しなければならなくなるケースもあります。
 ③リースバック後の家賃が、一般の取引相場と乖離する可能性がある。
  家賃にも、周辺の住宅の相場に連動した家賃の相場があります。
  しかし、リースバックの家賃は、周囲の相場以外に、売却価格に関連して金額が設定されます。
  ですので、一般の相場とは乖離した家賃になることもあります。
  家賃相場は、購入者によって決められます。家賃は買取価格が高いほど、高くなります。


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